Quel est le meilleur investissement immobilier ?

On estime que la France manque environ 150 000 appartements supplémentaires par an. Cela fait de l’immobilier un marché prometteur en termes d’investissement. Mais quel investissement choisir ? L’essentiel est de trouver celui qui correspond à vos attentes et à vos besoins, que ce soit en termes de rendement, de niveau de risque ou de période d’investissement. Voici notre sélection de 10 des meilleurs investissements immobiliers disponibles sur le marché.

Investissement locataire en vertu de la Loi Pinel

Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, vous avez probablement déjà entendu parler de la loi Pinel. Le concept est simple : si vous faites un investissement locatif dans de nouvelles maisons, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt attrayantes . Ces réductions peuvent atteindre 21 % de la valeur de l’établissement.

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Ces L’accord est donc très intéressant si vous êtes imposable et que vous voulez constituer un capital, plutôt que dans les 10 ans. Veillez non seulement à considérer cet investissement comme un outil d’optimisation fiscale. Comme il s’agit d’un investissement immobilier , il est en effet important de prêter attention aux paramètres habituels : l’emplacement, la qualité de la propriété, la demande de location, etc. Si le prix de la revente ne répond pas à vos attentes, alors malgré la taxe, vous n’obtiendrez pas les bénéfices attendus optimisation.

Et avec une nouvelle propriété locative , vous devez prêter beaucoup d’attention au risque d’amortissement. En fait, au début, les biens sont assez chers et perdent une certaine valeur après l’achat, car ils perdent leur qualité comme « neuve ». Si le produit n’est pas attrayant, le rendement peut être plutôt faible. Etudiez avant de commencer, donc.

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Investissement en loyer selon la Droit Malraux

La loi Malraux est un dispositif qui vous permet d’investir dans l’immobilier historique situé dans le cœur historique des villes. La présente loi a pour objet de permettre la rénovation des bâtiments situés dans une zone protégée ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain (ZPPAUP) .

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 22% et 30% de la charge de travail sous certaines conditions d’éligibilité avec une limite annuelle de 100.000€ pour travailler. Cette réduction fiscale n’est pas contraignante : les clients sont tenus de louer la propriété dans les 12 mois suivant la fin des travaux et de continuer à louer pendant au moins 9 mois.

Investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP)

Que faire si vous utilisez Devenir propriétaire d’ une chambre dans une résidence étudiante ou d’une chambre dans EHPAD (maison de retraite)  ? Ce type d’investissement immobilier est assez attrayant. En fait, vous pouvez bénéficier d’un revenu supplémentaire. Le rendement lui-même est intéressant et tourne autour de 3,8 % brut par an pour les maisons de retraite et de 4 % pour l’EHPAD et les résidences étudiantes.

Combien cela coûte-t-il ? La chambre étudiante est la propriété la plus accessible, souvent pour un montant d’environ 100 000€ hors TVA. Quoi qu’il en soit, vous pouvez choisir d’acheter une nouvelle propriété ou de l’acheter auprès d’un autre propriétaire.

Avec ce type d’investissement, il est important de prendre en compte tous les critères classiques qui sont importants lors de l’investissement immobilier, mais pas seulement. En fait, vous devez faire attention à la qualité du gestionnaire . Par exemple, certains peuvent rechercher cette décider de réduire les loyers le long du chemin, ce qui aura un impact très fort sur la rentabilité de votre investissement immobilier.

Pour les maisons de retraite , nous vous recommandons également de choisir uniquement les propriétés qui sont situées dans le centre-ville des grandes villes. En fait, ce sont ceux qui ont la meilleure rentabilité, parce que la demande est élevée.

Comment fonctionne la taxe pour les investissements dans une location non professionnelle meublée (LMNP) ? Le régime fiscal Censi Bouvard s’applique. Cela bénéficiera d’une réduction d’impôt de 11% hors taxes sur le prix d’achat de la propriété avec une limite de 300.000€ pour le prix d’achat. Cette réduction s’étend de façon linéaire sur 9 ans.

En contrepartie de cette exonération fiscale , la propriété doit rester meublée pendant la durée de la réduction d’impôt, c’est-à-dire pendant 9 ans. Les loyers sont ensuite soumis à Système de profit (BIC), qui atténue l’imposition de vos revenus de location.

Investir dans le RCI

Une SCPI est une société civile d’investissement immobilier . C’est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers uniquement pour un usage professionnel. Il est alors proposé aux investisseurs d’acheter des actions sur eux afin d’obtenir un rendement comme s’il s’agissait d’une bourse. Si vous prenez des actions, vous deviendrez partenaire de l’SCPI. Cela vous permet de gagner un revenu stable, en fonction de votre investissement.

Avec les investissements SCPI, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative  : c’est le gérant qui s’en occupe. Le revenu brut est d’environ 4%, certains pics pour certains produits sont de 10%. Selon SCPI, le billet peut aller de plusieurs centaines d’euros à plusieurs milliers d’euros. Par conséquent, si vous investissez dans une SCPI, vous retournerez moins cher que l’achat de biens immobiliers.

Ces L’investissement immobilier a été très réussi ces dernières années. Au premier trimestre 2019, la collection SCPI a augmenté de 79 %. Il y a plusieurs raisons à ce succès : il est très facile d’acheter des actions d’une SCPI, et il n’y a pas de gestion qui doit être réalisée. Autre point fort notoire : SCPI dilue le risque locatif parce qu’il se compose de plusieurs propriétés (entreprises, bureaux, etc.). Ainsi, le risque d’un logement locatif ou non payé est réduit. Enfin, en investissant dans une IPC, vous recevrez une surtaxe de revenu directement à intervalles réguliers.

Cependant, assurez-vous de choisir votre gestionnaire correctement . Par exemple, faites attention à l’occupation de l’immobilier. Une autre règle d’or : comme pour tout investissement, la diversification est la plus importante. Par conséquent, donner la préférence aux marchandises qui sont utilisées à des fins différentes, avec les deux offices, mais aussi des magasins. Cela vous aide à vous protéger des fluctuations sur les différents marchés.

Cet investissement comporte également une autre erreur : les frais de gestion et d’abonnement sont assez élevés, généralement entre 9% et 12%. Cela peut donc avoir un impact négatif sur la rentabilité.

Souhaitez-vous bénéficier d’un régime fiscal plus intéressant  ? Vous n’avez pas besoin d’investir dans une IPS en direct, vous pouvez le faire par le biais de votre contrat d’assurance-vie. Ainsi, vous bénéficiez du régime fiscal avantageux de l’assurance-vie.

SCPI sur le démembrement

Lorsque vous investissez dans un ICP, il existe une option moins connue : vous pouvez choisir un ICP de démembrement. Qu’est-ce que c’est ? Avec cet investissement, SCPI devient le propriétaire de la propriété nue , c’est-à-dire qu’elle est propriétaire de la propriété, mais n’a pas l’ususufruit qui est utilisé par est détenu à l’avance par une autre personne pendant une certaine période de temps. Cela vous permet d’investir par l’intermédiaire d’une IPAC pour posséder une partie de la propriété en espèces d’un bien.

Quel intérêt ? Vous pouvez devenir propriétaire de ces actions à un prix inférieur à la valeur de leur part entière . Toutefois, vous ne recevrez aucune rente tant que l’IPS n’aura pas recouvré la pleine propriété du bien. Mais cela peut être avantageux pour vous sur le plan fiscal : puisque vous ne recevez pas de revenus supplémentaires, vous ne payez pas d’impôts sur cet investissement.

L’ achat d’une propriété en cas de démembrement de l’immobilier

Avec le démembrement, vous n’avez pas besoin d’investir via SCPI. En fait, vous pouvez investir dans un bien personnel. Le principe est similaire : vous achetez une propriété sans avoir besoin d’usufruit pendant une certaine période de temps. Puisque vous n’avez pas de obtenir un revenu supplémentaire, n’augmentez pas votre niveau d’impôt. Cet investissement immobilier vous permet d’ acheter des propriétés d’excellente qualité à des prix allant jusqu’à 40% en dessous des prix du marché.

Investir dans un parking

Souhaitez-vous faire un investissement immobilier ? Vous pouvez contacter l’achat de places de parking et ensuite les louer. Ce placement offre des billets d’entrée suffisamment accessibles, d’environ 5 000 à 30 000€, selon la ville et les quartiers. A Paris, vous pouvez vous attendre à une rentabilité de 4 -6% par an.

Investir dans une place de parking a un énorme avantage : contrairement à un investissement locatif traditionnel, vous n’aurez aucun travail d’entretien ou de rénovation. D’autre part, les honoraires de notaire peuvent être assez d’être élevé. Donc, pour les amortir, vous devez garder l’intrigue assez longtemps. Faites également attention au fait que le revenu que vous percevez est soumis au système de revenu pour l’immobilier . Ils sont donc imposés au titre de l’impôt progressif sur le revenu et sont soumis à des cotisations de sécurité sociale. D’autre part, si elle est inférieure à 15 000€ par an, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 30 % dans le cadre du système des microterres.

Pour votre rentabilité de la location, il est préférabled’investir dans une boîte fermée . En fait, vous pouvez collecter un loyer de 10 à 20% plus élevé par rapport à un simple endroit souterrain.

Location meublée dans l’ancien

Voulez-vous faire un investissement locatifsans avoir à passer par les dispositifs spécifiques mentionnés ci-dessus ? Vous pouvez envisager de prendre une location meublée dans le vieux à tourner. En effet, la location meublée vous permet de louer votre propriété de 10 à 20% plus cher. Vous pouvez trouver un locataire qui est plus intéressant que la location à court terme à long terme. En fait, le risque d’un poste vacant sera plus faible, votre propriété s’usera moins rapidement et vous devrez effectuer moins de gestion.

Cependant, soyez prudent avec la concurrence, il est important de se démarquer. Décret du 31. En juillet 2015 , une liste de meubles a été établie pour être livrés dans une location meublée, mais il est préférable de fournir plus que le minimum absolu. Ainsi, votre propriété sera vraiment attrayante sur le marché. Faites également attention au poids des charges , car elles peuvent miner votre rentabilité.

Et pourquoi préféreriez-vous vous tourner vers les anciens plutôt que les neuf ? Il est très facile de coûter vieux appartements généralement moins lors de l’achat, surtout si elle est prévue pour des rénovations.

La rente viagère occupée

La rente viagère animée est un investissement immobilier qui attire les Français. En effet, selon le réseau de conseillers patrimoniaux Renée Costes Viager, il y a 5 000 transactions par an en France . Avec l’augmentation de la durée de vie et la baisse des pensions de vieillesse, cet investissement immobilier est promis pour un avenir brillant.

Le concept est simple et assez similaire au démembrement : vous achetez une propriété d’une personne qui conserve son ususufruit jusqu’à sa mort . Lors de l’achat, vous faites une partie du paiement, appelez le bouquet, puis payez une pension mensuelle au vendeur jusqu’à ce qu’il meurt. Alors le bien est à toi.

Avec la pension il n’y a pas d’intermédiaire bancaire : vous achetez pas à crédit, vous payez une pension directement au vendeur chaque mois. D’ autre part, le prix de la propriété est aléatoire, puisque vous ne savez pas combien de temps vous allez payer votre pension. Si vous avez assez d’argent pour payer le bouquet lors de l’achat, et que vous voulez épargner pour la retraite, cela peut être un bon investissement, qui sera complété par vos autres régimes de retraite.

Crowdfunding immobilier

crowdfunding immobilier est une forme d’investissement populaire. Cet investissement immobilier permet aux particuliers de cofinancer des projets immobiliers tels que la promotion immobilière en plus des acteurs bancaires. Les promoteurs immobiliers utilisent ce type de financement pour financer leurs capitaux propres dans leurs projets. Cet investissement est très intéressant, en particulier en termes de rentabilité, qui, en fonction de l’activité de l’entreprise, le Brut peut atteindre 10% Le . D’autre part, comme pour tout investissement, une rentabilité élevée est associée à un risque de perte en capital, c’est pourquoi vous ne devriez pas investir toutes vos économies dans cet investissement.